Souvenez-vous l’année dernière à la même époque :
nous étions dans l’attente de la publication de l’arrêté d’extension « Prévoyance et Frais de santé » de
la convention nationale de l’immobilier (CCNI). Pour défendre l’intérêt des professionnels, nous vous avions proposé une solution CGAIM, la meilleure du marché. L’interrogation d’alors portait sur la date de la prise d’effet de cet arrêté… Peu de choses, finalement par rapport aux interrogations présentes.

Il y a quelques jours, en présentant sa feuille de route pour relancer le marché du logement, la ministre du Logement Cécile Duflot ne s’est pas limitée au seul projet d’encadrement des loyers. Elle a également fait part de sa volonté de remettre à plat le dispositif de garantie des risques locatifs (GRL) pour une nouvelle garantie qui soit
« la plus large possible ». Ce projet et les décisions qui en découleront auront des répercussions sur les mécanismes de garantie des loyers et sur la CGAIM, qui demeure, après le retrait de plusieurs assureurs, un acteur majeur du secteur.

On peut donc imaginer – pour ne pas dire craindre – que l’avenir de la GRL pèsera sur les solutions de loyers impayés. Comment GLI et GRL cohabiteront-elles ? La GLI est-elle menacée ? C’est pourquoi la FFSA* avec le concours de plusieurs assureurs, dont CGIA**, a formulé des propositions dans le but de simplifier la GRL et de sécuriser le mécanisme de compensation financière du 1% Logement. Il est déterminant que des assureurs, jusque-là rebutés par la complexité du produit et dubitatifs sur le mécanisme financier de réassurance, prennent part à ce (futur) dispositif.

D’après notre ministre, « les rapports entre les locataires
et les propriétaires seront repensés ». Certes, mais veillons à un équilibre dans cette « refondation ». Contrôle des loyers, interdiction des expulsions des locataires ne pouvant être relogés… les mesures évoquées semblent toujours peser du même côté. N’oublions pas que le logement contribue à 13% de la valeur ajoutée de la France. Cette part importante de notre richesse nationale doit impérativement être encouragée.
La (relativement) bonne résistance de l’immobilier ne doit pas être entamée par des mesures sans doute socialement louables, mais économiquement éprouvantes. Si le logement – et donc l’immobilier – est l’un des piliers de l’économie française, il convient de le consolider et non de le saper !

Comptons sur le pragmatisme de nos gouvernants pour veiller à un nécessaire équilibre propriétaires-bailleurs.

En dépit des craintes et inquiétudes exprimées par certains d’entre vous, je vous souhaite de bonnes vacances et vous donne rendez-vous début septembre.

Bonne lecture.

Georges Isaac, Président de la CGAIM

 

Promesse électorale de François HOLLANDE

une promesse accueillie favorablement par une majorité de Français, le projet de décret d’encadrement des loyers des logements privés était attendu pour cet été.

La FNAIM et l’UNIS, qui se sont déjà prononcées en faveur d’une mesure circonscrite à limiter les abus, saluent la volonté du Ministère du Logement et de l’Egalité des Territoires de ne pas céder au dogmatisme du blocage strict des loyers où de leur révision à la baisse.

Dans le détail du projet de décret

l’encadrement des loyers concernera sans surprise les relocations (en cas de changement de locataire) mais aussi les renouvellements de baux en cours.

Avec des loyers stabilisés sur l’ensemble du territoire, voire dans certains cas orientés à la baisse, cela ne devrait pas être de nature à trop pénaliser les bailleurs. D’autant que les loyers continueront à suivre l’indice de révision des loyers (IRL) et pourront être valorisés pour tenir compte des travaux d’amélioration réalisés, tant sur les parties communes que sur les parties privatives des logements concernés.

SOurce : FNAIM, UNIS

L’indice de référence des loyers, servant de base à la révision annuelle des loyers, a encore fortement progressé au premier trimestre. Mauvaise nouvelle pour les locataires. L’indice de référence des loyers IRL, qui sert de base à la révision annuelle des loyers en cours de bail, a augmenté de 2,24% sur un an au premier trimestre 2012, selon l’Insee ce vendredi matin. Il s’agit de la plus forte hausse depuis le premier trimestre 2009 +2,38%. Cette nouvelle envolée n’est pas surprenante, car l’indice IRL est indexé sur l’inflation qui a encore accéléré au premier trimestre. En mars, les prix à la consommation ont ainsi rebondi de 0,8%, gagnant 2,3% sur un an. Suivant donc la progression de l’inflation, l’indice IRL s’est déjà fortement apprécié tout au long de l’année 2011 dont +2,11% au quatrième trimestre.

Source : Le Figaro

Les particuliers peuvent emprunter à de meilleures conditions qu’il y a quelques mois, mais inquiets de la crise, ils sont moins nombreux qu’en 2011 à acheter un logement, dont les prix restent élevés.

En ce début de printemps, les particuliers peuvent emprunter à de meilleures conditions qu’il y a quelques mois. La plupart des banques ont en effet légèrement baissé les taux de leurs crédits immobiliers. «Entre 0,10 et 0,15% en moyenne», constate Maël Bernier, chez empruntis.com. Le recul est plus marqué sur les prêts à 15 et 20 ans, actuellement favorisés par les établissements financiers. Sur ces durées, les ménages s’endettent pratiquement aux mêmes conditions qu’il y a un an: 3,95% en moyenne sur 15 ans 4,05% en janvier et entre 4,15% et 4,2% sur 20 ans contre 4,3% en janvier. Pour un prêt de 200 000 euros sur 20 ans à 4,20%, l’emprunteur paie ainsi une mensualité de 1233 euros, contre 1244 euros il y a un mois, selon Empruntis…

Source : Le Figaro – Immobilier : Crédits immobiliers : les taux baissent légèrement

Selon une étude de l’IEIF, l’immobilier parisien est, depuis 1972, le placement ayant le plus performé, devant les actions et l’or.L’immobilier a encore trusté les premières places des placements en terme de performance en 2011, selon la dernière étude de l’IEIF. Avec une performance annuelle de 17.3%, le logement parisien est en effet l’actif qui a le plus rapporté en 2011, juste devant les bureaux parisiens 15.6%, l’or 15.1%, les SCPI investies en immobilier d’entreprise 4.6%, et l’immobilier d’entreprise.L’immobilier, sous toutes ses formes, a ainsi été, et de loin, l’actif le plus performant l’an dernier. En comparaison, les actions françaises -12.9%, les foncières cotées -9.9%, ou les Sicav monétaires 0.8% et obligataires 1.3% ont moins rapporté que l’inflation 2.5%, et le livret A 2.3%.

Source : Lyon Pôle Immo

Finie, l’envolée incontrôlée des prix : le marché parisien se pose en douceur. En dehors des biens d’exception, la négociation est de retour. Le point complet sur les prix quartier par quartier.Après l’envolée des prix de ces dernières années, le marché immobilier parisien retrouve la raison. Les premiers étages sur cour ou les 5es sans ascenseur ne se vendent plus au même prix que les beaux appartements haussmanniens bien agencés. Les acquéreurs ont repris la main. Ils prennent le temps de comparer et de négocier les prix, avec des baisses pouvant atteindre 10% du prix sur des biens avec défauts. «Il faut 50 jours pour vendre un bien en moyenne. Soit deux fois plus qu’il y a un an»…

Source : Le Figaro

Après le reste de l’Ile-de-France, le repli du marché de l’ancien s’observe maintenant dans la capitale, où il reste contenu -0,36%. Le mouvement devrait se poursuivre en région parisienne, selon les notaires. Attendue, la baisse des prix de l’immobilier ancien à Paris est désormais amorcée. En fin d’année dernière, les prix de l’immobilier ancien avaient déjà diminué en région parisienne mais la capitale avait échappé au mouvement baissier. L’exception a pris fin, selon la Chambre des notaires Paris-Ile-de-France dans son étude de janvier, portant sur les transactions réalisées entre novembre et janvier. Les prix des logements anciens à Paris sont passés du prix record de 8370 euros au mètre carré à 8340 euros, soit une baisse de 0,36%, selon ses chiffres publiés hier soir .

Source : Le Figaro

Un article complet sur les plus-values immobilières, impôts, assurance-vie, donations…les conseils Les Echos pour bien anticiper les changements à venir. François Hollande, veut une fiscalité plus juste, notamment sur celle du patrimoine. Nicolas Sarkozy l’a déjà écorné en fin de mandat. Etat des lieux.

Source : LesEchos.fr

Le Crédit Foncier table sur une baisse des prix de 5% à 10% dans l’immobilier ancien cette année… Dans les zones où la demande de logements excède l’offre disponible comme à Paris, ou sur certains marchés touristiques du littoral méditerranéen, le Crédit Foncier pense que les prix devraient demeurer à des niveaux stables. Cependant, même ces marchés « privilégiés » devraient connaitre des réajustements. Lire la suite..

Source : boursier.com.

Invité exceptionnel de l’émission Capital sur M6, Nicolas Sarkozy a profité hier soir de la tribune qui lui était offerte pour dévoiler toute une série de mesures qu’il entend mettre en place s’il est réélu au soir du 6 mai prochain. Couvrant un large panel de thématiques emploi des séniors, santé, PME, etc. le président-candidat s’est de nouveau exprimé sur le problème du logement en affichant sa volonté de réduire de moitié les droits de mutation dus lors d’une transaction immobilière.

Source : diagnostic-expertise.com